Этот сайт для тех, кто решил построить собственный дом и не знает как. Здесь я собираюсь рассказывать о собственном опыте строительства загородного дома для своей семьи, а так же обобщать опыт, почерпнутый из других источников. Все записи блога о моем строительстве можно почитать здесь >>
Как и в любом деле, сперва нужен план. Честно говоря, когда я начал задумываться о собственном доме, четкого плана и представления о том, чего я хочу у меня не было, но определенные разрозненные его части все же были либо изложены на бумаге, либо записаны в памяти моего ноутбука. Исходя из моих соображений, что план должен максимально отражать мои представления и мечты, даже если они могут показаться недостижимыми. На данный момент выглядит он следующим образом:
(каждая строка таблицы - отдельная история, чтобы прочитать, надо нажать)
№ | Наименование | Планируемая цена | Фактическая цена | Планируемая дата | Фактическая дата | % выполнения |
Начало | ||||||
1 | Участок для дома | 600 000 руб. | 563 000 руб. | 2013 год | 2013 год | 100 % |
2 | Вынос границ участка | 7 000 руб. | 7 500 руб. | 2013 год | 2013 год | 100 % |
3 | Проект дома | 10 000 руб. | 7 000 руб. | 2014 год | 2014 год | 100 % |
Итого: | 617 000 руб. | 577 500 руб. | ||||
Ландшафтные работы | ||||||
1 | Выравнивание участка | 0 руб. | 0 руб. | 2014 год | 2014 год | 100 % |
2 | Сосны | 10 000 руб. | 0 руб. | 2013 год | 2016 год | 80 % |
3 | Ива | 5 000 руб. | 0 руб. | 2017 год | н/д | 0 % |
4 | Газон | 15 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н/д | 0 % |
5 | Камни | 10 000 руб. | 0 руб. | 2018 год | н/д | 0 % |
6 | Дорожки | 30 000 руб. | 0 руб. | 2018 год | н/д | 0 % |
7 | Распашка участка | 7 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н/д | 0 % |
8 | Грунт для посадки | 30 000 руб. | 0 руб. | 2017 год | н/д | 0 % |
9 | Система автоматического полива | 30 000 руб. | 0 руб. | 2019 год | н/д | 0 % |
10 | Выкорчевывание, пересадка деревьев | 5000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н/д | 0 % |
11 | Освещение в саду и на участке | 180 000 руб. | 0 руб. | 2019 год | н/д | 0 % |
Итого: | 322 000 руб. | 0 руб. | ||||
Коробка дома | ||||||
1 | Фундамент | 300 000 руб. | 333 101 руб. | 2015 год | 2015 год | 100 % |
2 | Стены наружные | 1 000 000 руб. | 765 000 руб. | 2015 год | 2015 год | 0 % |
3 | Крыша | 500 000 руб. | 347 170 руб. | 2015 год | 2015 год | 0 % |
4 | Окна мансардные | 130 000 руб. | 127 000 руб. | 2015 год | 2015 год | 0 % |
5 | Окна обычные | 135 000 руб. | 110 000 руб. | 2016 год | 2016 год | 0 % |
6 | Дверь вход | 30 000 руб. | 22 440 руб. | 2016 год | 2016 год | 0 % |
7 | Дверь бойлерная | 10 000 руб. | 10115 руб. | 2016 год | 2016 год | 0 % |
8 | Двери на веранду | 40 000 руб. | 58 000 руб. | 2016 год | 2016 год | 50 % |
9 | Гаражная дверь без автоматики | 35 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
10 | Автоматика для гаражной двери | 30 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
Итого: | 2 215 000 руб. | 1 792 170 руб. | ||||
Наружная отделка дома и ограждения | ||||||
1 | Забор | 200 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
2 | Ворота откатные без двигателя | 20 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
3 | Автоматика для откатных ворот | 30 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
4 | Подшивка крыши и водосток | 40 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
5 | Отмостка вокруг дома | 50 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
6 | Утепление и штукатурка фасада | 200 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
Итого: | 540 000 руб. | 0 руб. | ||||
Внутренняя отделка | ||||||
1 | Печь-камин | 120 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
2 | Стяжка пол 1 этаж | 80 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
3 | Стяжка пол 2 этаж | 120 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
4 | Лестница | 80 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
5 | Штукатурка | 150 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
6 | Гипсокартон 2 этаж | 90 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
7 | Шпатлевка 2 этаж | 20 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
8 | Стены(перегородки) 2 этаж | 60 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
9 | пароизоляция | 30 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
Итого: | 750 000 руб. | 0 руб. | ||||
Электричество | ||||||
1 | Проект | 0 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
2 | Проводка | 15 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
3 | Розетки | 8 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
4 | Распределительный щиток | 3 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
5 | Автоматы | 10 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
6 | Выключатели | 10 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
7 | Солнечные батареи, конвертер, контроллер, аккумуляторы | 250 000 руб. | 0 руб. | 2019 год | н\д | 0 % |
Итого: | 294 000 руб. | 0 руб. | ||||
Отопление | ||||||
1 | Проект | 10 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
2 | Реализация | 150 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
Итого: | 160 000 руб. | 0 руб. | ||||
Вода | ||||||
1 | Проект | 5 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
2 | Колодец | 50 000 руб. | 0 руб. | 2015 год | н\д | 0 % |
3 | Материалы и работа | 20 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
4 | Домик на колодец | 6 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
5 | Утеплить колодец | 6 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
6 | Починить колодец | 10 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
Итого: | 97 000 руб. | 0 руб. | ||||
Сантехника | ||||||
1 | Проект | 5 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
2 | Унитаз 1 этаж | 6 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
3 | Ванная 1 этаж | 40 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
4 | Унитаз 2 этаж | 6 000 руб. | 0 руб. | 2018 год | н\д | 0 % |
5 | Ванная\душ 2 этаж | 50 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
6 | Трубы и материалы | 30 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
7 | Крышка выгребной ямы 2 шт | 7 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
8 | Перелив выгребной ямы | 2 000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
9 | Углубление (скважина) для отвода грунтовых вод в паводок | 40000 руб. | 0 руб. | 2016 год | н\д | 0 % |
Итого: | 216 000 руб. | 0 руб. | ||||
Бытовая техника | ||||||
Охрана | ||||||
Видеонаблюдение | ||||||
Газ | ||||||
Мебель | ||||||
Прочие расходы (пересчитать из графика) | ||||||
1 | Обслуживание долга по ипотеке (% за весь период) | 1 827 051.8 руб. | 250 000 руб. | 2035 год | н\д | 7 % |
2 | Обязательная страховка для ипотеки | 250 000 руб. | 18700 руб. | 2035 год | н\д | 7 % |
Итого: | 2 077 051.8 руб. | 0 руб. | ||||
Всего планируемые затраты: 7 358 051.8 руб. | ||||||
Всего фактические затраты: 3 086 172 руб. |
В планах у меня есть реализация онлайн калькулятора для расчета строительства дома по данной таблице, когда она будет максимально приближена к реальности. На данный момент могу Вам предложить скачать данную таблицу в формате excel и сделать расчет стоимости в соответствии с Вашими потребностями. Советую в плане стоимость завышать, а при реализации стараться по максимуму сократить расходы, конечно не в ущерб качеству, тогда планируемые расходы будут приближены к фактическим. Таблицу-план с расчетом стоимости строительства дома можно скачать здесь >>
Как Вы могли заметить, это не просто список того, что я хочу реализовать, но еще и финансовый план строительства дома и обустройства участка. Сразу хочу сказать, что планируемые затраты я пытался посчитать самостоятельно, а иногда советовался со специалистами, но все предусмотреть невозможно, поэтому план всегда будет расходиться с реальностью, к счастью, иногда в меньшую сторону, но, к сожалению, чаще в большую. Для выполненных на данный момент пунктов можно прочитать план и отчет и увидеть фактические затраты, а для тех, что только предстоит выполнить - можно почитать план работ.
В общем, строительство дома - это очень увлекательный процесс, главное иметь правильный настрой и стремиться четко выполнять поставленные цели. Надеюсь, этот сайт поможет Вам ответить на вопрос: «Как мне построить дом?»