Этот сайт для тех, кто решил построить собственный дом и не знает как. Здесь я собираюсь рассказывать о собственном опыте строительства загородного дома для своей семьи, а так же обобщать опыт, почерпнутый из других источников. Все записи блога о моем строительстве можно почитать здесь >>
Из чего складывается стоимость строительства дома?
Как и в любом деле, сперва нужен план. Честно говоря, когда я начал задумываться о собственном доме, четкого плана и представления о том, чего я хочу у меня не было, но определенные разрозненные его части все же были либо изложены на бумаге, либо записаны в памяти моего ноутбука. Исходя из моих соображений, что план должен максимально отражать мои представления и мечты, даже если они могут показаться недостижимыми. На данный момент выглядит он следующим образом:
(каждая строка таблицы - отдельная история, чтобы прочитать, надо нажать)
№ |
Наименование |
Планируемая цена |
Фактическая цена |
Планируемая дата |
Фактическая дата |
% выполнения |
Начало |
1 |
Участок для дома |
600 000 руб. |
563 000 руб. |
2013 год |
2013 год |
100 % |
2 |
Вынос границ участка |
7 000 руб. |
7 500 руб. |
2013 год |
2013 год |
100 % |
3 |
Проект дома |
10 000 руб. |
7 000 руб. |
2014 год |
2014 год |
100 % |
Итого: |
617 000 руб. |
577 500 руб. |
|
Ландшафтные работы |
1 |
Выравнивание участка |
0 руб. |
0 руб. |
2014 год |
2014 год |
100 % |
2 |
Сосны |
10 000 руб. |
0 руб. |
2013 год |
2016 год |
80 % |
3 |
Ива |
5 000 руб. |
0 руб. |
2017 год |
н/д |
0 % |
4 |
Газон |
15 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н/д |
0 % |
5 |
Камни |
10 000 руб. |
0 руб. |
2018 год |
н/д |
0 % |
6 |
Дорожки |
30 000 руб. |
0 руб. |
2018 год |
н/д |
0 % |
7 |
Распашка участка |
7 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н/д |
0 % |
8 |
Грунт для посадки |
30 000 руб. |
0 руб. |
2017 год |
н/д |
0 % |
9 |
Система автоматического полива |
30 000 руб. |
0 руб. |
2019 год |
н/д |
0 % |
10 |
Выкорчевывание, пересадка деревьев |
5000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н/д |
0 % |
11 |
Освещение в саду и на участке |
180 000 руб. |
0 руб. |
2019 год |
н/д |
0 % |
Итого: |
322 000 руб. |
0 руб. |
|
Коробка дома |
1 |
Фундамент |
300 000 руб. |
333 101 руб. |
2015 год |
2015 год |
100 % |
2 |
Стены наружные |
1 000 000 руб. |
765 000 руб. |
2015 год |
2015 год |
0 % |
3 |
Крыша |
500 000 руб. |
347 170 руб. |
2015 год |
2015 год |
0 % |
4 |
Окна мансардные |
130 000 руб. |
127 000 руб. |
2015 год |
2015 год |
0 % |
5 |
Окна обычные |
135 000 руб. |
110 000 руб. |
2016 год |
2016 год |
0 % |
6 |
Дверь вход |
30 000 руб. |
22 440 руб. |
2016 год |
2016 год |
0 % |
7 |
Дверь бойлерная |
10 000 руб. |
11 900 руб. |
2016 год |
2016 год |
0 % |
8 |
Двери на веранду |
40 000 руб. |
58 000 руб. |
2016 год |
2016 год |
50 % |
9 |
Гаражная дверь без автоматики |
35 000 руб. |
48 000 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
10 |
Автоматика для гаражной двери |
30 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
Итого: |
2 215 000 руб. |
1 874 470 руб. |
|
Наружная отделка дома и ограждения |
1 |
Забор |
200 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
2 |
Ворота откатные без двигателя |
20 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
3 |
Автоматика для откатных ворот |
30 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
4 |
Подшивка крыши и водосток |
40 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
5 |
Отмостка вокруг дома |
50 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
6 |
Утепление и штукатурка фасада |
200 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
Итого: |
540 000 руб. |
0 руб. |
|
Внутренняя отделка |
1 |
Печь-камин |
120 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
2 |
Стяжка пол 1 этаж |
80 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
3 |
Стяжка пол 2 этаж |
120 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
4 |
Лестница |
80 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
5 |
Штукатурка |
150 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
6 |
Гипсокартон 2 этаж |
90 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
7 |
Шпатлевка 2 этаж |
20 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
8 |
Стены(перегородки) 2 этаж |
60 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
9 |
пароизоляция |
30 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
Итого: |
750 000 руб. |
0 руб. |
|
Электричество |
1 |
Проект |
0 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
2 |
Проводка |
15 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
3 |
Розетки |
8 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
4 |
Распределительный щиток |
3 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
5 |
Автоматы |
10 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
6 |
Выключатели |
10 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
7 |
Солнечные батареи, конвертер, контроллер, аккумуляторы |
250 000 руб. |
0 руб. |
2019 год |
н\д |
0 % |
Итого: |
294 000 руб. |
0 руб. |
|
Отопление |
1 |
Проект |
10 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
2 |
Реализация |
150 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
Итого: |
160 000 руб. |
0 руб. |
|
Вода |
1 |
Проект |
5 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
2 |
Колодец |
50 000 руб. |
0 руб. |
2015 год |
н\д |
0 % |
3 |
Материалы и работа |
20 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
4 |
Домик на колодец |
6 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
5 |
Утеплить колодец |
6 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
6 |
Починить колодец |
10 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
Итого: |
97 000 руб. |
0 руб. |
|
Сантехника |
1 |
Проект |
5 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
2 |
Унитаз 1 этаж |
6 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
3 |
Ванная 1 этаж |
40 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
4 |
Унитаз 2 этаж |
6 000 руб. |
0 руб. |
2018 год |
н\д |
0 % |
5 |
Ванная\душ 2 этаж |
50 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
6 |
Трубы и материалы |
30 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
7 |
Крышка выгребной ямы 2 шт |
7 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
8 |
Перелив выгребной ямы |
2 000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
9 |
Углубление (скважина) для отвода грунтовых вод в паводок |
40000 руб. |
0 руб. |
2016 год |
н\д |
0 % |
Итого: |
216 000 руб. |
0 руб. |
|
Бытовая техника |
Охрана |
Видеонаблюдение |
Газ |
Мебель |
Прочие расходы (пересчитать из графика) |
1 |
Обслуживание долга по ипотеке (% за весь период) |
1 827 051.8 руб. |
250 000 руб. |
2035 год |
н\д |
7 % |
2 |
Обязательная страховка для ипотеки |
250 000 руб. |
18700 руб. |
2035 год |
н\д |
7 % |
Итого: |
2 077 051.8 руб. |
0 руб. |
|
Всего планируемые затраты: 7 358 051.8 руб. |
Всего фактические затраты: 3 086 172 руб. |
В планах у меня есть реализация онлайн калькулятора для расчета строительства дома по данной таблице, когда она будет максимально приближена к реальности. На данный момент могу Вам предложить скачать данную таблицу в формате excel и сделать расчет стоимости в соответствии с Вашими потребностями. Советую в плане стоимость завышать, а при реализации стараться по максимуму сократить расходы, конечно не в ущерб качеству, тогда планируемые расходы будут приближены к фактическим. Таблицу-план с расчетом стоимости строительства дома можно скачать здесь >>
Как Вы могли заметить, это не просто список того, что я хочу реализовать, но еще и финансовый план строительства дома и обустройства участка. Сразу хочу сказать, что планируемые затраты я пытался посчитать самостоятельно, а иногда советовался со специалистами, но все предусмотреть невозможно, поэтому план всегда будет расходиться с реальностью, к счастью, иногда в меньшую сторону, но, к сожалению, чаще в большую. Для выполненных на данный момент пунктов можно прочитать план и отчет и увидеть фактические затраты, а для тех, что только предстоит выполнить - можно почитать план работ.
В общем, строительство дома - это очень увлекательный процесс, главное иметь правильный настрой и стремиться четко выполнять поставленные цели. Надеюсь, этот сайт поможет Вам ответить на вопрос: «Как мне построить дом?»