Стоимость строительства частного дома

Этот сайт для тех, кто решил построить собственный дом и не знает как. Здесь я собираюсь рассказывать о собственном опыте строительства загородного дома для своей семьи, а так же обобщать опыт, почерпнутый из других источников. Все записи блога о моем строительстве можно почитать здесь >>

Из чего складывается стоимость строительства дома?

Как и в любом деле, сперва нужен план. Честно говоря, когда я начал задумываться о собственном доме, четкого плана и представления о том, чего я хочу у меня не было, но определенные разрозненные его части все же были либо изложены на бумаге, либо записаны в памяти моего ноутбука. Исходя из моих соображений, что план должен максимально отражать мои представления и мечты, даже если они могут показаться недостижимыми. На данный момент выглядит он следующим образом:

(каждая строка таблицы - отдельная история, чтобы прочитать, надо нажать)

№	Наименование	Планируемая цена	Фактическая цена	Планируемая дата	Фактическая дата	% выполнения
Начало
1	Участок для дома	600 000 руб.	563 000 руб.	2013 год	2013 год	100 %
2	Вынос границ участка	7 000 руб.	7 500 руб.	2013 год	2013 год	100 %
3	Проект дома	10 000 руб.	7 000 руб.	2014 год	2014 год	100 %
Итого:		617 000 руб.	577 500 руб.
Ландшафтные работы
1	Выравнивание участка	0 руб.	0 руб.	2014 год	2014 год	100 %
2	Сосны	10 000 руб.	0 руб.	2013 год	2016 год	80 %
3	Ива	5 000 руб.	0 руб.	2017 год	н/д	0 %
4	Газон	15 000 руб.	0 руб.	2016 год	н/д	0 %
5	Камни	10 000 руб.	0 руб.	2018 год	н/д	0 %
6	Дорожки	30 000 руб.	0 руб.	2018 год	н/д	0 %
7	Распашка участка	7 000 руб.	0 руб.	2016 год	н/д	0 %
8	Грунт для посадки	30 000 руб.	0 руб.	2017 год	н/д	0 %
9	Система автоматического полива	30 000 руб.	0 руб.	2019 год	н/д	0 %
10	Выкорчевывание, пересадка деревьев	5000 руб.	0 руб.	2016 год	н/д	0 %
11	Освещение в саду и на участке	180 000 руб.	0 руб.	2019 год	н/д	0 %
Итого:		322 000 руб.	0 руб.
Коробка дома
1	Фундамент	300 000 руб.	333 101 руб.	2015 год	2015 год	100 %
2	Стены наружные	1 000 000 руб.	765 000 руб.	2015 год	2015 год	0 %
3	Крыша	500 000 руб.	347 170 руб.	2015 год	2015 год	0 %
4	Окна мансардные	130 000 руб.	127 000 руб.	2015 год	2015 год	0 %
5	Окна обычные	135 000 руб.	110 000 руб.	2016 год	2016 год	0 %
6	Дверь вход	30 000 руб.	22 440 руб.	2016 год	2016 год	0 %
7	Дверь бойлерная	10 000 руб.	11 900 руб.	2016 год	2016 год	0 %
8	Двери на веранду	40 000 руб.	58 000 руб.	2016 год	2016 год	50 %
9	Гаражная дверь без автоматики	35 000 руб.	48 000 руб.	2016 год	н\д	0 %
10	Автоматика для гаражной двери	30 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
Итого:		2 215 000 руб.	1 874 470 руб.
Наружная отделка дома и ограждения
1	Забор	200 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
2	Ворота откатные без двигателя	20 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
3	Автоматика для откатных ворот	30 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
4	Подшивка крыши и водосток	40 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
5	Отмостка вокруг дома	50 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
6	Утепление и штукатурка фасада	200 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
Итого:		540 000 руб.	0 руб.
Внутренняя отделка
1	Печь-камин	120 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
2	Стяжка пол 1 этаж	80 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
3	Стяжка пол 2 этаж	120 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
4	Лестница	80 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
5	Штукатурка	150 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
6	Гипсокартон 2 этаж	90 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
7	Шпатлевка 2 этаж	20 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
8	Стены(перегородки) 2 этаж	60 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
9	пароизоляция	30 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
Итого:		750 000 руб.	0 руб.
Электричество
1	Проект	0 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
2	Проводка	15 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
3	Розетки	8 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
4	Распределительный щиток	3 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
5	Автоматы	10 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
6	Выключатели	10 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
7	Солнечные батареи, конвертер, контроллер, аккумуляторы	250 000 руб.	0 руб.	2019 год	н\д	0 %
Итого:		294 000 руб.	0 руб.
Отопление
1	Проект	10 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
2	Реализация	150 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
Итого:		160 000 руб.	0 руб.
Вода
1	Проект	5 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
2	Колодец	50 000 руб.	0 руб.	2015 год	н\д	0 %
3	Материалы и работа	20 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
4	Домик на колодец	6 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
5	Утеплить колодец	6 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
6	Починить колодец	10 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
Итого:		97 000 руб.	0 руб.
Сантехника
1	Проект	5 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
2	Унитаз 1 этаж	6 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
3	Ванная 1 этаж	40 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
4	Унитаз 2 этаж	6 000 руб.	0 руб.	2018 год	н\д	0 %
5	Ванная\душ 2 этаж	50 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
6	Трубы и материалы	30 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
7	Крышка выгребной ямы 2 шт	7 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
8	Перелив выгребной ямы	2 000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
9	Углубление (скважина) для отвода грунтовых вод в паводок	40000 руб.	0 руб.	2016 год	н\д	0 %
Итого:		216 000 руб.	0 руб.
Бытовая техника
Охрана
Видеонаблюдение
Газ
Мебель
Прочие расходы (пересчитать из графика)
1	Обслуживание долга по ипотеке (% за весь период)	1 827 051.8 руб.	250 000 руб.	2035 год	н\д	7 %
2	Обязательная страховка для ипотеки	250 000 руб.	18700 руб.	2035 год	н\д	7 %
Итого:		2 077 051.8 руб.	0 руб.
Всего планируемые затраты: 7 358 051.8 руб.
Всего фактические затраты: 3 086 172 руб.

В планах у меня есть реализация онлайн калькулятора для расчета строительства дома по данной таблице, когда она будет максимально приближена к реальности. На данный момент могу Вам предложить скачать данную таблицу в формате excel и сделать расчет стоимости в соответствии с Вашими потребностями. Советую в плане стоимость завышать, а при реализации стараться по максимуму сократить расходы, конечно не в ущерб качеству, тогда планируемые расходы будут приближены к фактическим. Таблицу-план с расчетом стоимости строительства дома можно скачать здесь >>

Как Вы могли заметить, это не просто список того, что я хочу реализовать, но еще и финансовый план строительства дома и обустройства участка. Сразу хочу сказать, что планируемые затраты я пытался посчитать самостоятельно, а иногда советовался со специалистами, но все предусмотреть невозможно, поэтому план всегда будет расходиться с реальностью, к счастью, иногда в меньшую сторону, но, к сожалению, чаще в большую. Для выполненных на данный момент пунктов можно прочитать план и отчет и увидеть фактические затраты, а для тех, что только предстоит выполнить - можно почитать план работ.

В общем, строительство дома - это очень увлекательный процесс, главное иметь правильный настрой и стремиться четко выполнять поставленные цели. Надеюсь, этот сайт поможет Вам ответить на вопрос: «Как мне построить дом?»