Стоимость строительства частного дома

Этот сайт для тех, кто решил построить собственный дом и не знает как. Здесь я собираюсь рассказывать о собственном опыте строительства загородного дома для своей семьи, а так же обобщать опыт, почерпнутый из других источников. Все записи блога о моем строительстве можно почитать здесь >>


Из чего складывается стоимость строительства дома?

Как и в любом деле, сперва нужен план. Честно говоря, когда я начал задумываться о собственном доме, четкого плана и представления о том, чего я хочу у меня не было, но определенные разрозненные его части все же были либо изложены на бумаге, либо записаны в памяти моего ноутбука. Исходя из моих соображений, что план должен максимально отражать мои представления и мечты, даже если они могут показаться недостижимыми. На данный момент выглядит он следующим образом:

(каждая строка таблицы - отдельная история, чтобы прочитать, надо нажать)


Наименование Планируемая цена Фактическая цена Планируемая дата Фактическая дата % выполнения
Начало
1 Участок для дома 600 000 руб. 563 000 руб. 2013 год 2013 год 100 %
2 Вынос границ участка 7 000 руб. 7 500 руб. 2013 год 2013 год 100 %
3 Проект дома 10 000 руб. 7 000 руб. 2014 год 2014 год 100 %
Итого: 617 000 руб. 577 500 руб.
Ландшафтные работы
1 Выравнивание участка 0 руб. 0 руб. 2014 год 2014 год 100 %
2 Сосны 10 000 руб. 0 руб. 2013 год 2016 год 80 %
3 Ива 5 000 руб. 0 руб. 2017 год н/д 0 %
4 Газон 15 000 руб. 0 руб. 2016 год н/д 0 %
5 Камни 10 000 руб. 0 руб. 2018 год н/д 0 %
6 Дорожки 30 000 руб. 0 руб. 2018 год н/д 0 %
7 Распашка участка 7 000 руб. 0 руб. 2016 год н/д 0 %
8 Грунт для посадки 30 000 руб. 0 руб. 2017 год н/д 0 %
9 Система автоматического полива 30 000 руб. 0 руб. 2019 год н/д 0 %
10 Выкорчевывание, пересадка деревьев 5000 руб. 0 руб. 2016 год н/д 0 %
11 Освещение в саду и на участке 180 000 руб. 0 руб. 2019 год н/д 0 %
Итого: 322 000 руб. 0 руб.
Коробка дома
1 Фундамент 300 000 руб. 333 101 руб. 2015 год 2015 год 100 %
2 Стены наружные 1 000 000 руб. 765 000 руб. 2015 год 2015 год 0 %
3 Крыша 500 000 руб. 347 170 руб. 2015 год 2015 год 0 %
4 Окна мансардные 130 000 руб. 127 000 руб. 2015 год 2015 год 0 %
5 Окна обычные 135 000 руб. 110 000 руб. 2016 год 2016 год 0 %
6 Дверь вход 30 000 руб. 22 440 руб. 2016 год 2016 год 0 %
7 Дверь бойлерная 10 000 руб. 11 900 руб. 2016 год 2016 год 0 %
8 Двери на веранду 40 000 руб. 58 000 руб. 2016 год 2016 год 50 %
9 Гаражная дверь без автоматики 35 000 руб. 48 000 руб. 2016 год н\д 0 %
10 Автоматика для гаражной двери 30 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
Итого: 2 215 000 руб. 1 874 470 руб.
Наружная отделка дома и ограждения
1 Забор 200 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
2 Ворота откатные без двигателя 20 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
3 Автоматика для откатных ворот 30 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
4 Подшивка крыши и водосток 40 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
5 Отмостка вокруг дома 50 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
6 Утепление и штукатурка фасада 200 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
Итого: 540 000 руб. 0 руб.
Внутренняя отделка
1 Печь-камин 120 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
2 Стяжка пол 1 этаж 80 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
3 Стяжка пол 2 этаж 120 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
4 Лестница 80 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
5 Штукатурка 150 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
6 Гипсокартон 2 этаж 90 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
7 Шпатлевка 2 этаж 20 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
8 Стены(перегородки) 2 этаж 60 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
9 пароизоляция 30 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
Итого: 750 000 руб. 0 руб.
Электричество
1 Проект 0 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
2 Проводка 15 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
3 Розетки 8 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
4 Распределительный щиток 3 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
5 Автоматы 10 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
6 Выключатели 10 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
7 Солнечные батареи, конвертер, контроллер, аккумуляторы 250 000 руб. 0 руб. 2019 год н\д 0 %
Итого: 294 000 руб. 0 руб.
Отопление
1 Проект 10 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
2 Реализация 150 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
Итого: 160 000 руб. 0 руб.
Вода
1 Проект 5 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
2 Колодец 50 000 руб. 0 руб. 2015 год н\д 0 %
3 Материалы и работа 20 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
4 Домик на колодец 6 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
5 Утеплить колодец 6 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
6 Починить колодец 10 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
Итого: 97 000 руб. 0 руб.
Сантехника
1 Проект 5 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
2 Унитаз 1 этаж 6 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
3 Ванная 1 этаж 40 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
4 Унитаз 2 этаж 6 000 руб. 0 руб. 2018 год н\д 0 %
5 Ванная\душ 2 этаж 50 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
6 Трубы и материалы 30 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
7 Крышка выгребной ямы 2 шт 7 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
8 Перелив выгребной ямы 2 000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
9 Углубление (скважина) для отвода грунтовых вод в паводок 40000 руб. 0 руб. 2016 год н\д 0 %
Итого: 216 000 руб. 0 руб.
Бытовая техника
Охрана
Видеонаблюдение
Газ
Мебель
Прочие расходы (пересчитать из графика)
1 Обслуживание долга по ипотеке (% за весь период) 1 827 051.8 руб. 250 000 руб. 2035 год н\д 7 %
2 Обязательная страховка для ипотеки 250 000 руб. 18700 руб. 2035 год н\д 7 %
Итого: 2 077 051.8 руб. 0 руб.
Всего планируемые затраты: 7 358 051.8 руб.
Всего фактические затраты: 3 086 172 руб.

В планах у меня есть реализация онлайн калькулятора для расчета строительства дома по данной таблице, когда она будет максимально приближена к реальности. На данный момент могу Вам предложить скачать данную таблицу в формате excel и сделать расчет стоимости в соответствии с Вашими потребностями. Советую в плане стоимость завышать, а при реализации стараться по максимуму сократить расходы, конечно не в ущерб качеству, тогда планируемые расходы будут приближены к фактическим. Таблицу-план с расчетом стоимости строительства дома можно скачать здесь >>

Как Вы могли заметить, это не просто список того, что я хочу реализовать, но еще и финансовый план строительства дома и обустройства участка. Сразу хочу сказать, что планируемые затраты я пытался посчитать самостоятельно, а иногда советовался со специалистами, но все предусмотреть невозможно, поэтому план всегда будет расходиться с реальностью, к счастью, иногда в меньшую сторону, но, к сожалению, чаще в большую. Для выполненных на данный момент пунктов можно прочитать план и отчет и увидеть фактические затраты, а для тех, что только предстоит выполнить - можно почитать план работ.

В общем, строительство дома - это очень увлекательный процесс, главное иметь правильный настрой и стремиться четко выполнять поставленные цели. Надеюсь, этот сайт поможет Вам ответить на вопрос: «Как мне построить дом?»