Практически каждый из жителей нашей страны, хотя бы раз в жизни сталкивается с необходимостью приобретения жилья. Казалось бы - обычная ситуация, но к ней необходимо подходить очень ответственно. Как показывает практика – большинство людей, купивших квартиры по принципу понравилась и дешево, сталкиваются после покупки с определенными проблемами, которые могут испортить положительное впечатление от покупки, а в некоторых случаях даже приходится искать возможность вновь сменить квартиру. Так как что же необходимо сделать, чтобы не оказаться в такой ситуации?
Если самостоятельно найти квартиру не удается, можно обратиться в агентства недвижимости. На первый взгляд может показаться, что, обратившись в агентство, можно избежать многих проблем, но не спешите радоваться, как правило, единственное, что за вас сделают в агентстве недвижимости – это подберут варианты и помогут с заполнением документов(и то не во всех случаях). Поэтому необходимо внимательно ознакомиться с договором, который вы подписываете с риэлтером.
Прежде всего необходимо проверить реквизиты сторон – вы должны знать с кем заключаете договор. Так же важно, чтобы договор был подписан руководителем организации, а не риэлтером(этот вариант возможен при наличии доверенности) и стояла печать организации. Если договор подписывается агентом, риэлтером или любым другим представителем организации кроме директора, необходимо указание паспортных данных, реквизитов доверенности, адреса регистрации и данных организации(ОГРН, ИНН, юридический адрес и т.п).
Так как конкретной формы договора для агентства недвижимости не предусмотрено, то каждое агентство составляет договор так, чтобы максимально обезопасить себя. В пункте договора, который обычно называется обязательства сторон, все подпункты должны быть указаны без расплывчатых формулировок – максимально четко и ясно. Необходимо указать требования к искомому помещению, район расположения близость от станции метро и.т.д. Чем точнее Вы сформулируете свои запросы, тем меньше шансов, что в итоге у Вас возникнут проблемы.
Еще один важный подпункт – это проверка «юридической чистоты» приобретаемого объекта недвижимости.
Так же необходимо обратить внимание на срок заключаемого договора. Если в пункте срок действия договора указано, что договор действует, пока стороны не выполнят своих обязательств, а за досрочное расторжение договора предусмотрены штрафные санкции, то такой договор подписывать не стоит. Лучше всего заключать договор сроком на 1-2 месяца, если за это время Вам не смогут подобрать достойного варианта, то, очевидно, стоит обратиться в другое агентство.
Стоимость услуг агентства может быть прописана как в договоре так и в приложении. Как правило стоимость определяется как процент от цены недвижимого имущества, хотя бывает и фиксированная цена. Необходимо определить какие услуги агентство включает в стоимость по договору, а какие оплачиваются отдельно.
Недавно покупал квартиру через агентство. Все прошло нормально, но выбор именно определенного агентства был по рекомендации знакомых, которые уже неоднократно пользовались ихними услугами. Так что нужно идти к проверенным.Цитировать
Почитайте статьи о выбранном вами агентстве недвижимости в Интернете. Очень не помешает найти тематический форум о недвижимости в вашем городе, и просмотреть там отзывы об этих риэлторах. Далее обратитесь к сайту агентства. И, наконец, распрострите друзей. Все перечисленное убережет вас от мошенников!Цитировать
Я все-таки сторонник обращаться по рекомендациям. Что окна ставили на даче, советовались с друзьями, что в отпуск летаем только от знакомой турфирмы по рекомендации, что и агентство недвижимости по друзьям найдемЦитировать
При выборе агентства недвижимости, попробуйте собрать информацию у своих знакомых о работе данной организации. Это может вам помочь подобрать действительно хорошо работающее агентство.Цитировать
Спасибо, теперь хоть приблизительно представляю куда в договоре смотреть и чего ждать от агенств недвижимости. Главное, как мне кажется, в этом деле не торопиться.Цитировать
Ну на любой договор есть роспотребнадор, который ох как штрафует фирмы,если в их договоре указано что-то, противоречащее закону о защите прав потребителей. Поэтому договор это не панацея, а закон на стороне покупателя. Очень важно найти надежное агентство,а это непросто.Цитировать
Добавить комментарий
К публикации принимаются комментарии на русском языке, не противоречащие законодательству РФ, не содержащие нецензурных выражений или оскорблений.
Комментарии